Ипотека в долларах: брать или не брать?

Как известно, на сегодняшний день ипотечное кредитование приобретает все большую популярность. Однако также известно, что ипотека – единственный долгосрочный кредит, который обладает непомерно высокой процентной ставкой. Несмотря на это, в собственном отдельном жилье нуждается каждый из нас и ипотека для многих является единственным приемлемым вариантом для его приобретения. Для того, чтобы хотя бы немного снизить размер выплат многие прибегают к оформлению валютной ипотеки. В данной статье мы постараемся ответить на вопрос: есть ли в подобном действие смысл?

Средний размер годовой процентной ставки по рублевой ипотеке составляет 14%, что гораздо выше долларовой, которая составляет 9-10%. На первый взгляд может показаться, что предложение весьма заманчиво. Однако не стоит забывать о том, что курс доллара постоянно меняется, вследствие чего и размер ваших ежемесячных выплат может значительно измениться.

Если прибегнуть к услугам кредитного калькулятора, то вполне не сложно рассчитать следующее: при рублевом кредите сумма ежемесячного взноса будет составлять в среднем 39,9 тысяч рублей, а при долларовом кредите платеж будет равен 965 долларам, что в переводе на отечественную валюту значит 30,4 тысячи рублей ежемесячно, следовательно, экономия составляет практически 9 тысяч рублей.

Безусловно, цифры разительно отличаются. Однако нигде не обходится без собственных подводных камней. Как было сказано выше, курс доллара крайне нестабилен, тем более в период постоянных финансовых кризисов (к слову в 2008 году курс доллара изменился всего за полгода с 23 до 36 рублей за один доллар). Для держателей валютной ипотеки, подобный скачок явился настоящим крахом, задолженность по кредиту автоматически выросла практически в 2 раза.

Вследствие того, что составить даже относительный прогноз на изменения курс валют не представляется возможным, валютная ипотека – рисковое предприятие. Не имея определенной «подушки безопасности» в виде каких-нибудь активов лучше воздержаться от данного риска и взять ипотеку в российской валюте.