Как оформить россиянам ипотеку в Чехии

Кто из нас не мечтал стать счастливым обладателем недвижимости за рубежом, и в том числе в Европе. Однако подавляющее большинство наших соотечественников абсолютно убеждены, что жилье в европейских государствах купить практически нереально. Не стоит поддаваться сомнительным слухам и предрассудкам: на сегодняшний день приобретение недвижимости за рубежом, в том числе и в Чехии, стало реальным, даже в том случае, если гражданином ЕС вы не являетесь.

Дабы не быть голословными, поговорим о цифрах: в нашей стране средняя процентная ставка по ипотечному кредиту составляет 10-13% годовых, а в Чехии всего лишь 3,5-4% в год. В Чехии размер минимального первоначального взноса составляет 10% от обще стоимости квартиры или дома, причем пакет документов может содержать справку, подтверждающую уровень заработка, оформленную в России, иметь гражданство Чехии для передачи документов в банк не нужно.

Ипотека для россиян в Чехии: процедура оформления

Чешская кредитная политика на сегодняшний день, позволяет оформить ипотеку гражданам двумя способами: на частное лицо или на организацию. В том случае, если вы оформляете займ в качестве частного лица, то сумма вашего кредита составит в среднем 300 тысяч чешских крон (в переводе на европейскую валюту это 12 тысяч евро). Получить большую сумма вероятность есть, а вот меньшую сумму вам не выдадут. Пакет документов, необходимых для оформления ипотечного кредита в Чехии, в принципе не отличается от отечественного и включает в себя:

• загранпаспорт,
• паспорт гражданина РФ,
• справка, подтверждающая доходы, оформленная по форме НДФЛ-2,
• справка с банковского счета, которая подтверждает перевод зарплатных средств за последние 3 месяца.

В том случае, если у потенциального заемщика имеется еще и сторонний источник дохода, например, сдача квартиры на родине в аренду, это не только учитывается, но и дает некоторые льготы. Основная задача – подтвердить официальными документами поступления на ваш счет денежных средств. Чешские банки не допускают установки чрезмерно высоких ежемесячных взносов, вследствие чего устанавливают размер платежа не более 50% от общей суммы доходов.

Если ипотечный кредит оформляется на юридическое лицо, зарегистрированное в Чехии, минимальная сумма кредита составит 1 миллион чешских крон, или около 40 тысяч евро. Условия ипотечного кредитования предусматривают даже такой вариант, что фирма может быть зарегистрирована только для того чтобы оформить займ и не более.

При подобном виде кредитования положительной стороной можно назвать то, что сумма займа практически не ограничена, среди минусов – высокая, по сравнению с обычным кредитованием процентная ставка – 7-8% годовых. На таких условиях ипотечный кредит выплачивается в течение года, а впоследствии его можно переоформить под те же самые 3,8-4%.

Как и при ипотечном кредитовании в отечественном банке, прежде чем оформить кредит необходимо потратить немало времени, сил и денежных средств на различные сопутствующие расходы, как-то:

• оценка приобретаемой квартиры в многоэтажном доме — от 200 евро;
• оценка приобретаемого дома — от 300 евро;
• страховой полис на приобретаемую квартиру или дом — от 100 евро в год;
• кредиторский сбор банка — примерно 0,8-1% от оформляемой сделки, но не более 1 тысячи евро.

Срок кредитования в Чехии, как правило, составляет от 10 до 35 лет, максимум и минимум соответственно. Однако договориться с банком можно как на больший, так и наименьший срок, все зависит от уровня вашего дохода и способа оформления ипотеки.

Что касается российских заемщиков, то им оформлять приобретение недвижимости в Чехии можно, не покидая страны. Для этого достаточно заключить договор с проверенной девелоперской компанией, специализирующейся на оформлении сделок с недвижимостью за рубежом.