Как взять ипотеку матери-одиночке

Вопрос для многих россиянок очень насущный. И многие из них думают, что взять ипотеку матери-одиночке невозможно. И ошибаются. Варианты здесь есть, и их немало. Рассмотрим подробнее некоторые из них.

Прежде всего, статус матери-одиночки в юридическом смысле дает множество льгот и привилегий. Например, уволить мать-одиночку с работы очень сложно. Ну а если подходить к этому термину не строго юридически, то у большинства матерей-одиночек есть гражданский муж или сожитель, который может поучаствовать в получении ипотечного жилья.

Но если говорить о матерях-одиночках, чей статус юридически оформлен, то им получить жилье как раз проще, так как сегодня действует множество федеральных и региональных программ поддержки матерей-одиночек. Возможно, в вашем городе действуют и муниципальные программы. Конечно, для участия в таких программах придется побегать за справками, но ведь бесплатное жилье того стоит.

Бесплатное жилье предоставляется во многих муниципалитетах. Можно также оформить предоставление определенных гарантий, кредитов или материальной помощь для получения ипотеки. В некоторых регионах можно купить квартиру напрямую у строительных компаний со значительной скидкой (такие компании строят жилье на бюджетные деньги и потом рассчитываются с муниципальными органами квартирами). В частности, такая программа действует в Москве. В других регионах муниципалитеты выделяют деньги для внесения первоначального взноса по ипотеке, оформленной в коммерческом банке. Так работают местные власти в Татарстане. А где-то местные власти компенсируют выплаты по ипотечным процентам, в полном объеме или в размере ставки рефинансирования на более длительный срок.

Так что обязательно выясните, какие программы социальной ипотеки действуют в вашем регионе или муниципалитете. Получить такую информацию можно в местных органах власти – в администрациях городских районов, сельских поселений, в районных муниципалитетах, префектурах и т.д.

Социальные программы действуют и в некоторых коммерческих банках. Например, в Сбербанке принята программа «Молодая семья», по которой могут взять ипотеку на льготных условиях и матери-одиночки. Она предполагает следующие льготы:

• предоставление отсрочки по оплате основного долга до трех лет;
• снижение первоначального взноса до 10%, если есть несовершеннолетний ребенок;
• возможность в качестве созаемщиков по ипотеке привлечь прямых родственников (родителей и др.).

Конечно, в коммерческих банках нет специальных социальных программ для матерей-одиночек. Но и каких-то ограничений для получения ипотеки для них тоже нет. Я нигде не видел, чтобы в условиях предоставления ипотеки значилось, что она не предоставляется матерям-одиночкам. Хотя такие ограничения встречаются для предпринимателей или сотрудников МЧС или МВД. При предоставлении ипотеки банк, прежде всего, обращает внимание на вашу платежеспособность, на то, сможете ли вы делать выплаты по ипотеке в будущем. А каков ваш социальный или семейный статус, их интересует мало. И если мать-одиночка имеет достаточный и надежный источник доходов, то в глазах банка она ничем не хуже других заемщиков.

Если же одного вашего дохода для оформления ипотеки все же не хватает, можно привлечь поручителей или созаемщиков – например, родителей или сожителя.

В начале статьи мы уже отмечали, что многие матери-одиночки вовсе не одиноки: у них есть отец ребенка (который платит алименты), есть сожитель или гражданский муж. Банки вполне готовы оформить ипотеку, если гражданский муж становится созаемщиком или поручителем. Ведь в таком случае платить по ипотеке будут оба, и это все, что в данном случае интересует банки.

А если гражданского мужа нет, в качестве поручителей или созаемщиков могут быть заявлены родители или бабушки с дедушками. Важно, чтобы у них, всех вместе или по-отдельности, были достаточные для ипотечных выплат доходы. Так что работающие родители вполне могут помочь своей дочери получить ипотеку.

Подведем итоги. Статус матери-одиночки – это вовсе не препятствие для решения жилищного вопроса. Напротив, для матерей-одиночек предусмотрен целый ряд льгот по региональным и муниципальным программам, а банки работают с клиентами с таким статусом наравне со всеми прочими своими клиентам.