Стоит ли покупать квартиру в рассрочку?

Покупка квартиры в рассрочку является предприятием выгодным в сравнении с ипотекой, но, к сожалению, не всем гражданам можно воспользоваться этой возможностью. Попробуем понять, как получить рассрочку и в чем её плюсы и минусы?

Как считают эксперты, приобретение квартиры в рассрочку, невзирая на все её очевидные плюсы, сегодня менее популярно, нежели такие способы оплаты, как ипотека и оплата наличными деньгами всей стоимости жилья. Причина в том, что рассрочкой могут воспользоваться не все, а только отдельные категории граждан.

Как правило, рассрочка - это схема, по которой покупатели вносят в качестве первоначальных взносов 20-30% от всей стоимости квартиры. Остаток делится на несколько платежей, которые покупатель квартиры обязан внести в назначенный день. Обычно рассрочку оформляют на непродолжительное время — от 3-х до 12-ти месяцев.

Нередко рассрочка предоставляется бесплатно и это - ее главное достоинство. Если по ипотеке покупатель с первого дня должен производить выплаты процентов по кредиту, то в рассрочке это условие отсутствует. Главное — внесение очередного платежа за квартиру.

Наряду с этим, приобретая недвижимость в рассрочку, человек избавляется от необходимости сбора документов о том, что он платежеспособен; при получении ипотеки это обязательное условие. К тому же рассрочка уменьшает бюрократическую волокиту и появляется возможность сэкономить плюс на процентах.

Тем не менее, к сожалению, рассрочка по своей доступности явно уступает ипотеке, которую можно оформить любому гражданину, располагающему первым взносом в размере 10% и стабильной заработной платой. Рассрочкой, в свою очередь, могут воспользоваться только те граждане, которые теоретически уже имеют все 100% стоимости квартиры, но пока ещё не на руках.

К примеру, клиент располагает активами в виде вкладов в банке, но пока не намерен его закрывать, чтобы не лишиться процентов по депозитам. Или ему требуется время для продажи своей недвижимости, чтобы затем вырученную сумму направить на приобретение новой недвижимости. Есть и еще одна категория людей из числа бизнесменов, которым не выгодно выводить из оборота большую денежную сумму, поэтому они выбирают возможность оплаты в виде нескольких траншей.

Приобретая жилье в рассрочку, важно придерживаться жесткой дисциплины относительно внесения платежей. Если просрочка составит 1-2 дня, то это можно не считать проблемой, как показывает практика, но в случае задержки платежа на срок больше одного месяца, договор, как правило, подлежит расторжению. Деньги, которые клиент уже выплатил, будут возвращены ему за вычетом штрафов и комиссионных.