Варианты залога при ипотеке

Как известно, ипотека – это одна из разновидностей долгосрочного целевого банковского кредитования, при котором кредитные средства банка выдаются на приобретение или строительство собственного жилья, при обязательном условии предоставления залогового имущества. Залог предоставляется для того, чтобы в случае возникновения экстренных ситуаций, как например, потеря источника дохода, заемщик мог погасить кредитную задолженность перед банком.

Чаще всего, ипотечный кредит выдается под залог кредитуемой недвижимости. На сегодняшний день, возможны два варианта ипотеки: в первом варианте залогом является непосредственно кредитуемое жилье. При данном виде ипотеки погашение кредита осуществляется аннуитентными платежами в течение длительного периода времени. При рассмотрении кредитной заявки, банк тщательно проверяет кредитную историю заемщика, его уровень дохода.

При втором варианте, залогом выступает уже имеющаяся у потенциального заемщика квартира или дом. В данном случае, кредитуемые денежные средства могут быть направлены не только на покупку нового жилья, но и на ремонт имеющегося.

Ипотека – реальный шанс приобрести собственное отдельное жилье для тех, кто не имеет возможности купить квартиру единовременным платежом, а также не в состоянии накопить необходимую сумму. Ипотека позволяет въехать в новое жилье сразу после оформления всех необходимых для выдачи кредита документов. Ипотечное кредитование не предусматривает уплаты подоходного налога с суммы, потраченной на приобретение недвижимости, и с процентов по кредиту.

На сегодняшний день, банки предлагают свои клиентам огромное количество вариантов ипотечных программ, которые различаются по сумме процентных ставок, сроку кредитования и суммой первоначально взноса. Для определенных категорий заемщиков разработаны социальные ипотечные программы, при которых часть выплат берет на себя государство.